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- Expertises -

I - Expertise amiable immobilier résidentiel

AGENCE D'EXPERTS
En cas de conflit et avant de recourir à la voie judiciaire, l’expertise immobilière amiable permet de fournir l’estimation formelle d’un bien, opposable aux tiers.

II - Expertise amiable immobilier professionnel

AGENCE D'EXPERTS
L’Agence d’Experts accompagne tous les professionnels dans la résolution de leurs problématiques immobilières.

III - Expertise amiable en valeur locative : immobilier résidentiel ou professionnel

AGENCE D'EXPERTS
Professionnels ou particuliers, une expertise amiable peut vous aider à faire valoir vos droits dans le cadre d’une location.

IV - Expertise préalable à une acquisition

AGENCE D'EXPERTS
Avant de se lancer dans l’achat d’un bien, tant à titre personnel que professionnel, il est essentiel de s’assurer que le bien est proposé à son juste prix.

V - Expertise pour emprunt hypothécaire

AGENCE D'EXPERTS
L’expertise pour emprunt hypothécaire peut être d’un précieux recours pour obtenir l’accord de financement d’un établissement bancaire.

VI - Expertise pour l’administration fiscale

AGENCE D'EXPERTS
L'expertise pour l’administration fiscale est utile dans le cadre d’une succession, pour le calcul de l'ISF et en cas de litige avec les services fiscaux.

Dans quels cas faire appel à un expert immobilier ?

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Les experts immobiliers vous accompagnent dans de multiples transactions et permettent de gérer tous les problèmes dans les domaines de l’immobilier et de la construction.
Ils vous aident à fixer le prix d’un bien ou à évaluer votre patrimoine, dans différents contextes :

- vente ou achat d’un bien résidentiel, professionnel ou d’un terrain
- divorce, succession, liquidation de communauté
- prêt hypothécaire
- déclaration d'impôt sur la fortune
- expropriation
- indemnités d’éviction
- fixation ou révision d'un loyer pour un bien résidentiel
- fixation ou révision d'un loyer pour un bien commercial
- litige avec l’administration fiscale
- apport ou restructuration d’une société
- cession de parts de SCI

Les experts immobiliers possèdent une compétence nationale reconnue.
Leurs services s’ouvrent aux particuliers, entreprises, assurances, administrations, banques, notaires, avocats, ou instances judiciaires.

Quels sont les biens immobiliers concernés ?

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Particuliers

- maison,
- appartement,
- ferme,
- château,
- demeure d’exception,
- hangar,
- corps de bâtiment,
- immeuble,
- étang,
- chalet,
- garage,
- etc.

Professionnels

- Immobilier d’entreprises et locaux individuels : atelier, usine, entrepôt, local d’activité, bureau…
- Administration : mairie, école, bibliothèque, gymnase…
- Immobilier commercial : boutique, grand magasin, centre commercial, murs commerciaux
- Fonds de commerce
- Droit au bail : acquisition, cession
- Valeur locative : fixation ou renégociation
- Bail à construction ou bail emphytéotique
- Biens ruraux : bâtiments, terres agricoles, bois, forêts (en collaboration avec un expert foncier agricole et forestier)

Foncier

- terrain,
- division parcellaire,
- droits à construction,
- etc ...

Clés de compréhension

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Expert immobilier

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L’expert en évaluation immobilière est un spécialiste dans l’art d’évaluer les divers droits dont les biens immobiliers sont le support. Il doit au minimum :

- Soit avoir acquis les connaissances nécessaires par un enseignement supérieur spécifique sanctionné par diplôme
- Soit être titulaire d’un diplôme d’enseignement supérieur et avoir reçu un complément de formation spécifique
- Soit avoir acquis une expérience professionnelle au cours des sept années de pratique des disciplines immobilières, dont au moins quatre dans l’activité d’expertise en évaluation immobilière

L’expert assure, en outre, de manière permanente, l’actualisation des connaissances utiles à l’expertise dans les domaines technique, économique, juridique, fiscal et comptable, de façon à maintenir sa compétence et à garantir aux utilisateurs la qualité des travaux pour lesquels il est commis.

Expertise

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Si une simple estimation peut être effectuée par tout professionnel immobilier compétent sur le cas, le terme « expertise » correspond à la prestation d’un expert répondant aux qualifications développées ci-dessus.

Types de valeurs

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- Valeurs de marché : valeur vénale, valeur locative
- Valeurs de remplacement : coût de remplacement brut, coût de remplacement net

Méthodes d’évaluation

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- Les méthodes par comparaison directe (ou méthodes par le marché)
- Les méthodes par le revenu
- Les méthodes par le coût de remplacement
- Les méthodes dites « professionnelles »